Rzeczoznawca majątkowy

Transakcje kupna-sprzedaży nieruchomości muszą być dokonywane w oparciu o aktualną cenę rynkową domu lub mieszkania. Wartość obiektu określa się według jego standardu a także innych cech powodujących zainteresowanie nabywców. Ma także znaczenie popyt na nieruchomości w danym okresie.

Co bierze się pod uwagę?
Poprzedzające sprzedaż określanie wartości nieruchomości służy wyznaczeniu ceny odpowiedniej do jej standardu i stanu technicznego. Jest to fundamentem do określenia wartości rynkowej w dniu wyceny. Co więcej bierze się pod uwagę takie czynniki jak: lokalizacja, możliwości dojazdowe, infrastruktura najbliższego otoczenia. Dla osiedlowych domów jednorodzinnych liczy się też wielkość działki, zagospodarowanie terenu a także sposób zabezpieczenia posesji. Atrakcyjność sprzedażowa mieszkania w kamienicy lub bloku uzależniony jest od kondygnacji, wyposażenia części wspólnych (winda, suszarnia, wózkownia) i ogólnego stanu budynku. Wycenę nieruchomości organizuje rzeczoznawca majątkowy, posiadający uprawnienia do sporządzania pisemnej opinii mającej moc prawną w obrocie mieszkaniami i domami.
Co a przy tym wpływa na cenę rynkową?
Sporządzony przez rzeczoznawcę operat szacunkowy zawiera wszystkie informacje dotyczące właściwości obiektu. Rzeczoznawca majątkowy musi także uwzględnić aktualną sytuację na rynku nieruchomości. W niektórych okresach zwiększa się popyt na mieszkania małe lub z obrotu wtórnego. Można za nie wyznaczyć cenę stosunkowo wyższą. W innym czasie wzrasta zainteresowanie zakupem mieszkań jako inwestycje pod wynajem lub lokatę kapitału. Wówczas wysokie ceny osiągają mieszkania o wysokim standardzie i gotowe do zasiedlenia. Dla nabywcy ważne jest także określenie stanu prawnego nieruchomości pod względem własności lub obciążenia kredytem hipotecznym. Operat szacunkowy jest urzędowym dokumentem wykorzystywanym też przy podziale majątku, szacowaniu masy spadkowej, wycenie darowizny. Ponieważ sporządzany jest w oparciu o analizę aktualnego rynku nieruchomości, jego ważność obejmuje 12 miesięcy od daty sporządzenia.

Zobacz także: rzeczoznawca majątkowy łęczyce